Apakah Sahabat Wirausaha cukup akrab dengan istilah appraisal? Appraisal adalah sebuah proses penilaian atas benda nyata yang dilakukan melalui proses analisa yang dilakukan oleh seorang profesional.

Selain itu, ada juga istilah konsultan appraisal nilai asset, yang disebut appraiser. Appraiser dapat menjadi bagian dalam setiap tahapan dari proses pengembangan sebelum, selama, dan saat penyelesaian proyek. Pada artikel ini, Sahabat Wirausaha akan mendapatkan penjelasan yang lebih lengkap tentang istilah-istilah ini. Silakan disimak, ya.


Konsultan Appraisal Nilai Aset

Konsultan appraisal nilai aset adalah sebuah profesi yang berkegiatan dalam melakukan penilaian secara profesional dan sesuai dengan prinsip-prinsip penilaian serta sesuai dengan peraturan penilaian yang dikeluarkan oleh asosiasi. Konsultan penilai aset atau jasa penilai aset harus menguasai ilmu-ilmu tentang penilaian agar bisa menentukan pendekatan, metode, dan tujuan penilaian pada sebuah objek penilaian.

Baca Juga: Revaluasi Aset

Apa saja jenis objek penilaian? Diantaranya:

  • Tanah
  • Bangunan, serta fasilitas atau sarana pelengkap.
  • Mesin, Instalasi, dan peralatan.
  • Alat transportasi
  • Alat komunikasi
  • Alat kesehatan
  • Alat laboratorium
  • Alat kantor

Dari berbagai objek penilaian ini, konsultan penilai atau jasa penilai aset sangat dibutuhkan baik untuk keperluan bisnis maupun untuk informasi internal perusahaan. Secara umum, tujuan penilaian aset adalah untuk memberikan opini nilai dari aset tersebut.

Baca Juga: Inventarisasi Aset

Pada setiap proses penilaian, dibutuhkan jasa penilai atau konsultan penilai yang independen atau appraisal yang tidak memiliki benturan kepentingan dari pemberi tugas atau pemilik aset dan juga penilai harus memiliki sertifikat penilai yang dikeluarkan oleh asosiasi, agar nilai yang dihasilkan oleh konsultan penilai tidak memihak dan bisa bertanggung jawab atas opini nilai yang dikeluarkan.


Fungsi Dan Tujuan Appraisal

Lalu, apa saja fungsi appraisal? Yaitu:

  • Digunakan dalam menentukan nilai ganti rugi pembebasan tanah rakyat untuk kepentingan pemerintah/umum.
  • Untuk menentukan nilai ganti rugi untuk kepentingan asuransi.
  • Untuk menentukan nilai jual objek pajak dalam kaitannya dengan perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
  • Untuk mengetahui berapa kekayaan atau aset negara untuk menentukan kemampuan membayar utang.
  • Untuk menentukan nilai aset yang merupakan jaminan atau agunan bagi perbankan dan lembaga keuangan lainnya.
  • Digunakan dalam penyusunan neraca negara maupun daerah.

Baca Juga: Memahami Berbagai Jenis Aset Untuk Mulai Menyusun Langkah Diversifikasi Rasio

Sementara tujuan appraisal adalah:

  • Property Taxes; Taxes Matters atau masalah perpajakan. Appraisal digunakan oleh pemerintah setempat untuk mengetahui nilai pasar dari properti untuk menetapkan pajak.
  • Loan Purpose, pinjaman yang penggunaannya tidak mengikat; biasanya, jenis pinjaman ini bersifat komersial.
  • Financing and Credits, yaitu kegiatan pendanaan dan pinjam-meminjam yang dilakukan oleh lembaga keuangan memerlukan jaminan. Oleh karena itu, untuk menentukan besarnya nilai jaminan tersebut digunakanlah appraisal.
  • Transfer of Ownership atau perpindahan kepemilikan.
  • Investment and Decision Making atau konsultasi investasi dan pengambilan keputusan investasi.
  • Others Purpose, hal lain-lain yang menggunakan jasa appraisal adalah penilaian aset untuk aplikasi permanent resident, kompensasi dari penyitaan atau permasalahan sengketa hukum, dan lain-lain.

Sahabat Wirausaha, proses semua penilaian yang dijelaskan di atas harus dilakukan secara rinci, teliti, dengan penuh kehati-hatian serta dilakukan secara profesional. Jadi, tidak bisa sembarang orang melakukan penilaian, karena penilaian harus dilakukan oleh penilai yang bersertifikat yang dikeluarkan oleh asosiasi dengan mengikuti berbagai tahapan pendidikan penilaian yang memakan waktu dan biaya dan juga bernaung dalam Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). Sekarang, Sahabat Wirausaha paham ya? Betapa penting peran konsultan appraisal nilai aset.

Baca Juga: Aset Tidak Tetap

Jika merasa artikel ini bermanfaat, yuk bantu sebarkan ke teman-teman Anda. Jangan lupa untuk like, share, dan berikan komentar pada artikel ini.

Link :

  1. https://kumparan.com
  2. https://www.pinhome.id
  3. http://www.kjpp-anr.com